您现在的位置:首页 > 新闻公告 > 业内资讯

业内资讯/Industry News

装配式建筑在建别墅时,有哪些点需要考虑到?

来源:星河建材 发布日期:2018-05-31   浏览次数:285

装配式轻钢别墅是指用轻钢结构做承重结构,用环保、轻体、节能的材料做围护结构的住宅。目前,轻钢结构建筑在我国整个建筑行业中所占的比重还不到5%,而发达国家已达50%以上。 我国住宅钢结构的发展空间非常大,现在建房子费用越不断上涨,建房子的主要材料钢材水泥价格虽然有反复,但相比前几年价格有明显上升。加上人工费的上涨,所以现在建房子总体费用越来越高。   
大家都知道外国人人工费用特贵,为什么他们的房子价格还不高?终于搞明白为什么国外都采用建造速度快的装配式方法造房屋,预制化生产,模块化组装,不仅建造速度快,而且工程质量可控性强。   
人工贵是趋势,材料价格也不断上升,研发建造速度快的装配式建筑体系,几天搞定房屋,把人工费省出来,总体费用不就降下来了么。   
装配式轻钢结构房屋作为新型的建筑方式以其“节能环保”“舒适快捷”“抗震防风”等诸多优势成功吸引了诸多眼球。随着轻钢结构房屋在中国的普及深入,许多人开始将质疑的眼光从质量转移到了造价这一块。下面就从轻钢房屋成本构成要素分析砖混别墅与轻钢别墅的对比主要基于以下方面考量:  
1、基于面积 。装配式别墅因为墙体比砖混要薄(内墙12cm),同样的建筑面积比砖混房屋要多出8%至15%,同时砖混房屋的计价面积(小屋面、屋檐滴水、露台等)要比轻钢别墅大10%以上,装配式别墅建造一栋同等使用面积所需要用到的占地面积更小。  2、基于造型 。装配式别墅的造型更丰富,在跨度不超过6米的情况下可以任意设计造型,可以建造传统砖混很难建造甚至无法建造的外观造型,在达到同样的造型效果之下砖混房屋的造价要花费更大的代价,所以拿一个四四方方没有造型或者简单造型的普通砖混房屋来比较造型复杂外观个性的别墅来比较是有失公平的。  
3、基于业主的时间成本。传统砖混房屋建造周期从开始准备建房起,时间起码要6个月至1年以上甚至更久,加上如今环保严抓的大背景下,筹备过程中不但面对传统材料价格上涨,甚至出现有钱也买不到红砖或其他材料的情况。
4、基于毛坯配置。装配式别墅的毛坯定义为房屋外部的门窗全包、四面外墙全装修,房间六面平整交付(省去基层处理费用)。
5、基于房屋相关特性。装配式别墅有着传统房屋不可比拟的优势,如防风抗震、隔热保温、环保性能(建筑过程干法作业,不会产生粉尘,泥灰等各种污染,使用材料无辐射无污染)、回收利用(将来拆除后可回收)、房屋拆迁(砖混拆迁单价高)等。
6、基于政策扶持。全国很多地区政府对装配式轻钢建筑提供补贴   
7、基于售后服务。传统砖混通常业主找个施工队建造完成后房屋没有任何保修维护,或者仅对部分材料提供一段时间的质量保证;但装配式别墅通过验收后交付业主使用当天开始享有主体50年免费保修,50年后终身材料价维护服务,装修装饰(如漏水、开裂、屋面墙面自然损坏)保修5年,保修期后成本价维护等售后保障,拨打售后电话后24小时内即可收到保修安排回馈,让业主安心居住终身无忧。   
8、基于趋势。中国民居行业经过茅草屋、木板房、泥砖房、红砖房、混泥土房再到如今的装配式轻钢房屋,这是民居产业发展的必然趋势,加上国家对环保的重视(砖瓦厂关停,河沙限捞,传统建筑审批限制,新型建筑审批更容易)、对新型绿色建筑的引导以及要求(2017年全国各地相继颁布新型建筑在新建房屋中的占比硬性指标,纳入地方考核)